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1、问：大师兄，想咨询一下，在福田区有没有800W内，性价比和升值空间较好的学区房推荐呀？手里有200W，现在深圳有2套房，准备出手福田这边这套换一个学区房，小孩明年小一。出手后手里应该有600W。

答：800万总价在福田能买到的就是个普通三房，当然也有那种带好学校的便宜的，比如景田北带福外学位的，但是这种产品未来升值潜力不太看好，学区好＋升值潜力好那就是比较贵了。建议适当加点杠杆，把总价拉到1000以上，直接上香蜜湖。比如侨香村三房，带侨香学校九年一贯制学校。香蜜湖豪庭，带明德实验九年一贯制学校。如果能等新房，可以等等安托山的南天电力旧改项目，红岭实验小学+高级中学。

2、问：大师兄你好，我有一套深圳湾的3房，然后手上还有300W的现金，准备以300W入手一套小户型，纯投资为主，因为在蛇口上班，所以看了很多这个片区的地方，但是现在蛇口已经狠涨了一波，不太敢下手，还有其它推荐吗？或者有没有必要将深圳湾的3房卖了换两套900万的房子？谢谢。

答：深圳湾是目前深圳房价的顶端，得益于优越的地理位置，加上崭新的片区，豪宅的定位，一飞冲天；深圳湾的未来发展看好，由于7090政策的原因，深圳不会再有豪宅，深圳湾就是绝版！不建议出手裂变。深圳经历这轮大涨后，总价300内能买到的盘投资价值都不太好，更好的方案是： 深圳湾房产做截断抵押融资，继续入手1-2套蛇口或者前海板块优质盘。

3、问：你好，我们现在一直非深圳户口，因为老家要拆迁，所以一直留着没转。但是家里有两个小孩，现在上学有问题。现在有一套民治的馨园的两房，自住，当时只想到了小孩上学方便，但是民治小学属于5类，去年有很多没有进去的。现在需要入手一套学区房，手头上有200万现金，可以让我老婆先将户口转过来，凑个首付，买一套小一点的3房。再或者，不转深户，卖掉现有住房，买一个更有潜力的。请大师兄能给一些建议，该怎么操作？

答：你好，未来孩子和房票，建议让老婆转深户。 对于大盘涨幅的标准，深圳大概是00年之后的次新地铁花园盘，符合要求至少不会卖不出去 馨园倒是符合要求，目前单价和关注度、成交量都较低，原因是跟农民房混在一起，可替代性强。 从投资角度考虑，还是建议出手置换。 加上手头子弹200，入手1套学位兼顾投资的盘，不要拆开买两套！现在的两套小标的抵不过一套大的。

4、问：你好，小孩现在3岁，开始着手孩子的学区房，我们两人都在南山科技园上班。现在有一套蛇口的海伴雅居的两房，流动资金400万。现在不知道海伴雅居未来还是否有持有的必要，需不需要将房子置换掉？或者保留，买一套小一点的学区房？大师兄有什么好的建议呢？

答：感谢付费咨询。 你现在自住的海伴雅居小两房只有60多平，楼龄偏老，升值潜力也一般，自住和投资都不是优选。 我建议直接做置换，卖掉海伴雅居，加上手里的400万，买一套自住和学位兼顾的舒适三房或四房。升值预期强，也改善了自住条件，才是更好的选择。看看蛇口的育才系，科技园的的南外科华，南外大冲都可以。

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