楼市马坐播丨南京房产限购退出历史舞台，今后怎么买房？

9月7日，南京市公布了“促进房地产市场发展”的6项新举措，力度空前。楼市马坐播注意到，这是在今年8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的基础上，结合南京实际推出的最新调控措施，包括限购政策退出历史舞台、针对部分区域给予购房补助等，这些举措实实在在地增强了购房信心，也减轻了买房人的负担。

对于9月7日出台的新政，楼市马坐播罗列了几个市民们最为关心的话题，并一一作答：

(相关资料图)

①取消限购了，今后如何报名买房？

这次南京新政关于限购的调整，是从9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，这里的商品房包括一手新房和二手房。这就意味着，南京的限购政策全面退出市场，无论是本地人还是外地人都可以自由选购。

今后买房的时候走什么流程呢？其实很简单，在买新房的时候，你凭身份证通过 “房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名就可以了，办理房屋交易登记时也不再核验购房资格。当然，人才和无房家庭还是可以开出购房资格的，因为可以优先选房，这类人群照样可以申请购房资格核验单，以证明自己的身份。

②购买新房的补贴标准是什么？适用哪些区域？

关于这次南京新政中的购房补贴，适用的范围是新六区，包括江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区，以及栖霞区的龙潭街道、栖霞街道，和雨花台区的古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区。补助标准是不低于合同总价的1%，也就相当于300万一套的房产可以补贴3万元，仅限于购买一手新房，具体补助标准和条件以各区的细则为准。

③“卖旧买新”怎么补贴？出细则了吗？

南京这次新政中出了对部分区域购买新房有补贴，在此基础上，对于出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助，举例来说，你在江宁出售了一套房产，然后又购买一套300万的新房，那么就可以享受总共1.5%的购房补贴，具体的补助标准和条件同样要以各区的细则为准。

④“换新购”是什么服务？怎么操作？

本次南京新政中有一项新的服务，名为“换新购”，这是为了满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求而推出的。具体来说，就是购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”的认购协议，同时与经纪机构，也就是中介公司签署二手房“优先卖”的协议。

通常约定30天-90天时间周期内售出，如果二手房在没有在约定时间内卖掉，则开发企业按约定退还新建商品住房的认购金，购房者无需承担违约风险。从9月8日起，购房者可在南京房产微政务“房帮宁”平台查询“换新购”栏目，了解在售新建商品住房项目房源、优惠方案、合作经纪机构和操作流程等信息。

⑤“限售”为啥没调整？

有许多市民在关注本次南京新政时发现，限购虽然退出了，不过限售政策依然在，这究竟是怎么回事呢？南京的限售政策规定，新房在合同备案起3年内不得转让，二手房则是取得不动产证后3年内禁止上市。关于限售政策没有取消的原因，有市场人士认为，这主要是担心限售取消后，会有大量房源涌入市场，造成短期内的抛售现象，引发楼市不可预测的风险，因此稳妥起见，本次并没有调整限售，未来会根据市场变化进行考虑。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 盛媛媛

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